Acheter pour louer avec un DPE F ou G : le calendrier à connaître
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Un appartement classé G peut encore se vendre, et même se vendre bien. Il ne peut plus se louer avec un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Pour un investisseur, la classe énergétique est devenue une date limite.
La règle passe par la notion de logement décent : un logement loué comme résidence principale doit atteindre un niveau minimal de performance énergétique, mesuré par le DPE. Ce niveau monte par paliers.
Le calendrier
| Bail signé, renouvelé ou reconduit | Classes autorisées |
|---|---|
| De 2025 à 2027 | A à F |
| De 2028 à 2033 | A à E |
| À partir de 2034 | A à D |
Les dates s’appliquent au moment du bail : signature, renouvellement ou reconduction tacite. Un logement G loué avec un bail en cours n’a pas à être libéré du jour au lendemain, mais il ne pourra pas être reloué, ni le bail reconduit, tant qu’il reste en G.
Ce que l’acheteur doit lire
Le DPE est annexé à la promesse de vente. Vérifiez trois choses :
- Sa date. Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable dix ans. Ceux faits entre 2018 et juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 : un vendeur qui en présente un doit en refaire un.
- Sa classe, bien sûr, et la marge qui la sépare de la classe suivante : un F à la limite du E ne se traite pas comme un F à la limite du G.
- L’audit énergétique, pour une maison classée E, F ou G : il est remis à l’acheteur et propose des scénarios de travaux chiffrés. C’est le document le plus utile de la pile.
Faire entrer les travaux dans le prix
Un logement F acheté en 2026 et destiné à la location doit sortir de la classe F avant un bail signé ou reconduit en 2028. Le coût des travaux se retranche du prix que vous êtes prêt à payer, et le délai s’ajoute à la vacance. Le bon réflexe : comparer le prix demandé à la médiane des ventes de la commune. Si le prix est déjà au niveau d’un bien sans travaux, la décote n’a pas été faite, et c’est vous qui la paierez.
Et pour une revente ?
La classe énergétique doit figurer dans toute annonce de vente. Rien n’interdit de vendre un logement F ou G, et des acheteurs occupants le chercheront précisément parce qu’il est moins cher. Mais le cercle des acheteurs investisseurs se réduit à mesure que les échéances approchent. Notre fiche diagnostics obligatoires pour vendre liste ce que le vendeur doit fournir.
La question à poser avant l’offre
« Quels travaux, pour quelle classe, à quel coût et en combien de temps ? » Si l’audit ou un artisan ne peut pas y répondre avant l’offre, rédigez celle-ci en conséquence, ou attendez. Le calcul complet du rendement, travaux compris, est dans notre fiche rendement locatif brut et net.
Sources consultées
- Logement à louer décent, Service Public (vérifié le 21 mars 2025), consulté le 5 novembre 2026
- Diagnostic de performance énergétique (DPE), Service Public (vérifié le 1er janvier 2026), consulté le 5 novembre 2026
- Quels sont les diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d'un logement ?, Service Public (vérifié le 7 mars 2025), consulté le 5 novembre 2026
Fiche écrite par la rédaction d'Immobilier Spécialiste. Elle donne des repères généraux, pas un conseil juridique, fiscal ou financier adapté à votre situation.
