Prix immobilier à Lyon : ce que disent douze mois de ventes
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6 817 appartements vendus en un an à Lyon, pour une médiane de 4 490 € le m² : +0,2 % sur douze mois. Le marché lyonnais est à plat, mais pas uniforme : 1 740 € séparent le 6e du 5e arrondissement.
Ventes d’un appartement seul, signées du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026, fichier DVF du 12 octobre 2026 ; évolution par rapport aux douze mois précédents. La méthode complète est sur la page prix au m².
La ville entière
Médiane des appartements : 4 490 € le m², surface médiane 60 m², la moitié des ventes entre 3 670 et 5 280 €. L’écart avec l’année précédente, +0,2 %, est trop faible pour parler de hausse. À l’échelle du Rhône, la médiane départementale des appartements (3 760 €) a même légèrement reculé, de 0,3 %.
Les maisons sont rares dans la ville (183 ventes) : leur médiane, 5 190 € le m², recule de 8,8 % sur un an, une variation qu’on ne peut pas lire comme une tendance sur un si petit nombre de ventes très différentes les unes des autres.
Les neuf arrondissements
| Arrondissement | Ventes | Médiane €/m² | Moitié des ventes entre | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| 1er | 421 | 4 880 | 4 160 et 5 670 | +0,3 % |
| 2e | 455 | 5 090 | 4 160 et 5 990 | −1,7 % |
| 3e | 1 349 | 4 500 | 3 780 et 5 140 | +0,9 % |
| 4e | 493 | 4 880 | 4 170 et 5 680 | +1,2 % |
| 5e | 576 | 3 690 | 2 930 et 4 570 | −0,3 % |
| 6e | 636 | 5 430 | 4 580 et 6 170 | +1,2 % |
| 7e | 1 368 | 4 560 | 3 850 et 5 150 | +2,2 % |
| 8e | 874 | 3 970 | 3 200 et 4 800 | −4,8 % |
| 9e | 645 | 3 810 | 2 990 et 4 570 | +2,6 % |
Trois lectures
Le 6e reste le plus cher, à 5 430 € ; le 5e, le 9e et le 8e ferment la marche, sous 4 000 €. Le 5e a la fourchette la plus large (de 2 930 à 4 570 €) : il réunit le Vieux Lyon, Fourvière et des secteurs bien moins recherchés, ce qui rend sa médiane peu parlante pour une adresse donnée.
Le 3e et le 7e font à eux deux 40 % des ventes de la ville. C’est le cœur du marché lyonnais, et le 7e y est le seul à progresser nettement (+2,2 %).
Le 8e est le seul en baisse marquée, de 4,8 %. Sur 874 ventes, l’écart est significatif, mais il peut aussi traduire un changement dans la composition des ventes (plus de logements anciens à rénover, par exemple) plutôt qu’une baisse de prix à bien égal.
Et Villeurbanne ?
Commune distincte, Villeurbanne compte 1 886 ventes d’appartements, médiane 3 560 € le m², en recul de 1 % sur un an. Environ 930 € de moins qu’à Lyon pour un marché aux portes du 3e et du 6e. Toutes les communes du Rhône sont sur la page du département.
Avant de vous fier à une médiane d’arrondissement pour une adresse, lisez DVF : lire les prix réels : elle rappelle ce qu’une médiane peut dire, et ce qu’elle tait.
Sources consultées
- Demandes de valeurs foncières (jeu de données), DGFiP, data.gouv.fr (mise à jour du 12 octobre 2026), consulté le 5 novembre 2026
Fiche écrite par la rédaction d'Immobilier Spécialiste. Elle donne des repères généraux, pas un conseil juridique, fiscal ou financier adapté à votre situation.
