Marseille : seize arrondissements, seize marchés
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Dans le 7e arrondissement, un appartement s'est vendu en médiane 5 070 € le m² ; dans le 15e, 1 370 €. L'écart va presque de 1 à 4. La médiane de la ville, 3 220 €, ne décrit presque aucun d'entre eux.
Les données : ventes d’un seul logement signées du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026, fichier DVF du 12 octobre 2026, comparées aux douze mois précédents. Méthode sur la page prix au m².
La ville
10 542 appartements vendus, médiane 3 220 € le m², la moitié des ventes entre 2 350 et 4 180 €, en hausse de 3,1 % sur un an. Marseille fait aussi exception par ses maisons : 1 366 ventes, médiane 4 690 € le m² (+1 % sur un an). Les maisons y valent plus cher au m² que les appartements ; les plus nombreuses se vendent dans les 11e, 12e et 13e arrondissements, à l’est de la ville.
Les appartements, arrondissement par arrondissement
| Arrondissement | Ventes | Médiane €/m² | Moitié des ventes entre | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| 1er | 664 | 3 130 | 2 500 et 3 800 | +0,8 % |
| 2e | 369 | 3 220 | 2 560 et 4 090 | −3,7 % |
| 3e | 531 | 1 720 | 1 250 et 2 300 | +1,1 % |
| 4e | 925 | 2 930 | 2 500 et 3 560 | +3,0 % |
| 5e | 999 | 3 450 | 2 900 et 4 170 | +1,5 % |
| 6e | 882 | 4 000 | 3 260 et 4 780 | +6,6 % |
| 7e | 635 | 5 070 | 4 070 et 6 210 | +2,6 % |
| 8e | 1 222 | 4 280 | 3 500 et 5 160 | +0,8 % |
| 9e | 826 | 3 240 | 2 500 et 4 080 | +7,5 % |
| 10e | 785 | 2 690 | 2 220 et 3 310 | +3,2 % |
| 11e | 397 | 2 650 | 2 110 et 3 790 | +0,5 % |
| 12e | 705 | 3 440 | 2 770 et 4 200 | +2,6 % |
| 13e | 707 | 2 600 | 1 960 et 3 510 | +4,9 % |
| 14e | 437 | 1 610 | 1 090 et 2 210 | +16,7 % |
| 15e | 377 | 1 370 | 910 et 2 060 | +1,2 % |
| 16e | 81 | 3 170 | 2 450 et 3 920 | +8,6 % |
Trois Marseille
Le sud et le littoral (6e, 7e, 8e) : de 4 000 à 5 070 € le m², les prix d’une métropole régionale chère. Le 8e, avec 1 222 ventes, est le premier marché de la ville.
Le centre et l’est (1er, 4e, 5e, 10e, 11e, 12e) : entre 2 650 et 3 450 €, autour de la médiane de la ville.
Le nord (3e, 14e, 15e) : sous 1 750 €. Le premier quartile du 15e, 910 € le m², signifie qu’un appartement sur quatre s’y est vendu moins cher que cela.
Une hausse à lire avec précaution
Le 14e affiche +16,7 % sur un an. Sur 437 ventes, dans un arrondissement où les prix varient du simple au double, un tel chiffre peut venir d’une hausse réelle, mais aussi d’un changement dans le type de logements vendus (plus de copropriétés récentes, moins de grands ensembles). Le 9e (+7,5 %) et le 6e (+6,6 %) progressent sur des volumes plus solides.
Le 16e, enfin, ne compte que 81 ventes d’appartements : sa médiane est publiable, son évolution est fragile.
Pour aller plus loin
Toutes les communes des Bouches-du-Rhône, dont Aix-en-Provence (4 870 € le m² en appartement), sont sur la page du département. Pour situer un bien précis dans son arrondissement, la méthode est dans estimer sa maison soi-même. Et si vous comparez avec la capitale, notre fiche sur Paris suit le même format.
Sources consultées
- Demandes de valeurs foncières (jeu de données), DGFiP, data.gouv.fr (mise à jour du 12 octobre 2026), consulté le 5 novembre 2026
Fiche écrite par la rédaction d'Immobilier Spécialiste. Elle donne des repères généraux, pas un conseil juridique, fiscal ou financier adapté à votre situation.
