https://immobilier-specialiste.fr/Acheter, vendre, estimer, investir : les prix réellement signés, commune par commune.fr-FRhttps://immobilier-specialiste.fr/prix-immobilier-marseille/https://immobilier-specialiste.fr/prix-immobilier-marseille/Thu, 05 Nov 2026 08:57:00 GMTDans le 7e arrondissement, un appartement s'est vendu en médiane 5 070 € le m² ; dans le 15e, 1 370 €. L'écart va presque de 1 à 4. La médiane de la ville, 3 220 €, ne décrit presque aucun d'entre eux.https://immobilier-specialiste.fr/prix-immobilier-lyon/https://immobilier-specialiste.fr/prix-immobilier-lyon/Thu, 05 Nov 2026 08:44:00 GMT6 817 appartements vendus en un an à Lyon, pour une médiane de 4 490 € le m² : +0,2 % sur douze mois. Le marché lyonnais est à plat, mais pas uniforme : 1 740 € séparent le 6e du 5e arrondissement.https://immobilier-specialiste.fr/prix-immobilier-paris/https://immobilier-specialiste.fr/prix-immobilier-paris/Thu, 05 Nov 2026 08:38:00 GMT29 379 appartements vendus en un an, une médiane à 9 780 € le m², en hausse de 1,7 % sur douze mois. Derrière ce chiffre, un écart de 1 à 1,8 entre le 19e et le 6e arrondissement.https://immobilier-specialiste.fr/dpe-investissement-locatif/https://immobilier-specialiste.fr/dpe-investissement-locatif/Thu, 05 Nov 2026 08:26:00 GMTUn appartement classé G peut encore se vendre, et même se vendre bien. Il ne peut plus se louer avec un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Pour un investisseur, la classe énergétique est devenue une date limite.https://immobilier-specialiste.fr/location-meublee-ou-vide/https://immobilier-specialiste.fr/location-meublee-ou-vide/Thu, 05 Nov 2026 08:13:00 GMTLe même appartement, loué meublé ou vide, ne relève ni du même bail, ni du même régime fiscal. Le choix se fait avant l'achat, parce qu'il change le rendement et le type de locataire.https://immobilier-specialiste.fr/rendement-locatif-calcul/https://immobilier-specialiste.fr/rendement-locatif-calcul/Thu, 05 Nov 2026 08:02:00 GMTUn rendement de 9 % affiché sur une annonce est presque toujours un rendement brut, calculé sur le prix hors frais. Le chiffre qui paie vos mensualités est plus bas. Voici comment le retrouver, avec des prix réellement signés.https://immobilier-specialiste.fr/valeur-venale/https://immobilier-specialiste.fr/valeur-venale/Thu, 05 Nov 2026 07:55:00 GMTDans une déclaration de succession, une maison ne vaut ni son prix d'achat ni ce que les héritiers en espèrent. Elle vaut sa valeur vénale au jour du décès, c'est-à-dire ce qu'un acheteur en aurait donné ce jour-là.https://immobilier-specialiste.fr/estimer-sa-maison/https://immobilier-specialiste.fr/estimer-sa-maison/Thu, 05 Nov 2026 07:41:00 GMTUne estimation n'est pas un chiffre, c'est une fourchette justifiée. Avec les ventes signées de votre commune et un mètre ruban, vous pouvez en construire une qui tiendra face à un acheteur informé.https://immobilier-specialiste.fr/dvf-demande-valeurs-foncieres/https://immobilier-specialiste.fr/dvf-demande-valeurs-foncieres/Thu, 05 Nov 2026 07:29:00 GMTLe fichier des demandes de valeurs foncières recense les ventes immobilières des cinq dernières années, avec leur prix. C'est la meilleure base publique pour estimer un bien, à condition de le lire comme un fichier fiscal et non comme une liste d'annonces.https://immobilier-specialiste.fr/frais-agence-immobiliere/https://immobilier-specialiste.fr/frais-agence-immobiliere/Thu, 05 Nov 2026 07:16:00 GMTDeux annonces au même prix peuvent coûter des sommes différentes à l'acheteur, et rapporter des sommes différentes au vendeur. Tout se joue sur une mention : qui paie les honoraires.https://immobilier-specialiste.fr/calcul-plus-value-immobiliere/https://immobilier-specialiste.fr/calcul-plus-value-immobiliere/Thu, 05 Nov 2026 07:03:00 GMTUne résidence secondaire achetée 180 000 € en 2014, revendue 260 000 € en 2026 : l'impôt dû n'est pas de 36,2 % des 80 000 € d'écart. Il est de 10 362 €, et voici comment on y arrive.https://immobilier-specialiste.fr/diagnostics-immobiliers-vente/https://immobilier-specialiste.fr/diagnostics-immobiliers-vente/Thu, 05 Nov 2026 06:47:00 GMTLa liste des diagnostics n'est pas la même pour tout le monde. Deux dates la commandent pour l'essentiel : le 1er janvier 1949 pour le plomb, le 1er juillet 1997 pour l'amiante. Le reste dépend de l'âge des installations et de la commune.https://immobilier-specialiste.fr/vendre-sa-maison-etapes/https://immobilier-specialiste.fr/vendre-sa-maison-etapes/Thu, 05 Nov 2026 06:39:00 GMTEntre la décision de vendre et le virement du notaire, comptez rarement moins de quatre mois. Une partie de ce temps est incompressible ; l'autre dépend presque entièrement du prix affiché le premier jour.https://immobilier-specialiste.fr/loi-carrez-surface/https://immobilier-specialiste.fr/loi-carrez-surface/Thu, 05 Nov 2026 06:22:00 GMTUn prix au m² n'a de sens que si l'on sait de quel mètre carré on parle. Entre la surface Carrez de l'acte, la surface habitable d'un bail et la surface bâtie des fichiers fiscaux, l'écart peut atteindre plusieurs mètres sur un même appartement.https://immobilier-specialiste.fr/frais-de-notaire-ancien/https://immobilier-specialiste.fr/frais-de-notaire-ancien/Thu, 05 Nov 2026 06:08:00 GMTOn les appelle « frais de notaire », mais la plus grosse part n'est pas pour lui. Sur un logement ancien à 250 000 €, la rémunération réglementée du notaire pèse 2 873,70 € TTC ; le reste repart vers l'État et les collectivités.https://immobilier-specialiste.fr/compromis-de-vente-calendrier/https://immobilier-specialiste.fr/compromis-de-vente-calendrier/Thu, 05 Nov 2026 05:51:00 GMTEntre la signature du compromis et celle de l'acte, il s'écoule le plus souvent deux à trois mois. Voici ce qui se passe pendant ces semaines, dans l'ordre, et qui doit agir à chaque étape.https://immobilier-specialiste.fr/offre-achat-immobilier/https://immobilier-specialiste.fr/offre-achat-immobilier/Thu, 05 Nov 2026 05:34:00 GMTUne offre d'achat ne se signe pas pour « réserver » un bien. Dès que le vendeur l'accepte telle quelle, l'accord sur la chose et le prix existe, et il vous lie jusqu'à l'avant-contrat.