Prix immobilier à Paris : un an de ventes, arrondissement par arrondissement
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29 379 appartements vendus en un an, une médiane à 9 780 € le m², en hausse de 1,7 % sur douze mois. Derrière ce chiffre, un écart de 1 à 1,8 entre le 19e et le 6e arrondissement.
Les chiffres de cette fiche portent sur les ventes d’un seul appartement (avec ou sans cave ou parking), signées entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026, telles qu’elles figurent dans le fichier DVF publié le 12 octobre 2026. L’évolution compare aux douze mois précédents. Méthode détaillée sur la page prix au m².
Paris en trois nombres
La médiane des appartements vendus s’établit à 9 780 € le m², pour une surface médiane de 42 m². La moitié des ventes s’est faite entre 8 260 et 11 630 € le m². Sur les douze mois précédents, la médiane était plus basse de 1,7 %. Par semestre, elle passe de 9 580 € (second semestre 2024) à 9 760 € (premier semestre 2026) : un marché qui a cessé de baisser, sans repartir franchement.
Les maisons, elles, se comptent à part : 143 ventes sur l’année, trop peu et trop disparates pour en tirer autre chose qu’un ordre de grandeur (médiane de 13 110 € le m²).
Les vingt arrondissements
| Arrondissement | Ventes | Médiane €/m² | Moitié des ventes entre | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| 1er | 301 | 12 110 | 10 290 et 14 330 | 0,0 % |
| 2e | 389 | 11 250 | 9 600 et 12 770 | +2,9 % |
| 3e | 691 | 11 830 | 10 330 et 13 670 | +1,2 % |
| 4e | 514 | 12 810 | 10 830 et 14 750 | +3,9 % |
| 5e | 904 | 11 830 | 10 420 et 13 570 | +1,8 % |
| 6e | 819 | 14 380 | 12 340 et 17 180 | +1,9 % |
| 7e | 941 | 14 060 | 11 970 et 17 590 | +0,1 % |
| 8e | 648 | 11 870 | 10 000 et 14 140 | −1,3 % |
| 9e | 1 078 | 10 920 | 9 410 et 12 380 | +3,0 % |
| 10e | 1 417 | 9 310 | 7 920 et 10 620 | +0,4 % |
| 11e | 2 483 | 9 940 | 8 770 et 11 100 | +1,0 % |
| 12e | 1 575 | 9 100 | 8 000 et 10 180 | +2,9 % |
| 13e | 1 475 | 8 660 | 7 550 et 9 770 | +0,3 % |
| 14e | 1 556 | 9 500 | 8 260 et 10 690 | +2,6 % |
| 15e | 3 115 | 9 500 | 8 330 et 10 730 | +0,8 % |
| 16e | 2 476 | 10 870 | 9 220 et 12 610 | +1,5 % |
| 17e | 2 527 | 10 130 | 8 650 et 11 620 | +1,3 % |
| 18e | 2 958 | 8 930 | 7 470 et 10 480 | +2,6 % |
| 19e | 1 542 | 8 120 | 7 030 et 9 290 | +2,6 % |
| 20e | 1 970 | 8 440 | 7 340 et 9 450 | +2,4 % |
Ce que le tableau montre
Le 6e et le 7e dépassent 14 000 € le m², le 19e et le 20e restent sous 8 500 €. Entre ces deux groupes, l’écart dépasse 5 500 € le m², soit plus de 230 000 € pour un appartement de 42 m².
Le volume est à l’est et au nord : le 15e (3 115 ventes), le 18e (2 958), le 17e et le 11e font à eux quatre plus d’un tiers des ventes de la ville. C’est là que les médianes sont les plus solides.
La hausse sur un an est faible partout, et légèrement plus nette dans les arrondissements centraux et du nord-est que dans l’ouest. Le 8e est le seul en recul, de 1,3 %. Ces écarts restent de l’ordre de quelques points : à l’échelle d’un arrondissement, une variation de 1 % se lit comme une stabilité.
La surface fausse les comparaisons
Le 16e a une surface médiane de 70 m², le 11e et le 18e de 35 m². Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : comparer le prix au m² d’un trois-pièces du 16e à la médiane du 18e ne veut pas dire grand-chose. Comparez à surface proche.
Pour une adresse précise, la médiane d’arrondissement n’est qu’un point de départ : rue, étage, ascenseur, exposition et DPE font varier un prix à l’intérieur de la fourchette. La méthode pour s’y placer est dans estimer sa maison soi-même, qui vaut aussi pour un appartement, et la page de Paris sur notre outil permet de trier les arrondissements.
Sources consultées
- Demandes de valeurs foncières (jeu de données), DGFiP, data.gouv.fr (mise à jour du 12 octobre 2026), consulté le 5 novembre 2026
Fiche écrite par la rédaction d'Immobilier Spécialiste. Elle donne des repères généraux, pas un conseil juridique, fiscal ou financier adapté à votre situation.
