DVF : lire les prix de vente réels sans se tromper

DVF est publié par la Direction générale des finances publiques, en données ouvertes, depuis 2019. La dernière mise à jour date du 12 octobre 2026 et couvre les ventes jusqu’au 30 juin 2026. Les fichiers sont remplacés en entier à chaque mise à jour, en avril et en octobre ; une vente ancienne peut donc apparaître tardivement, le temps que l’acte soit enregistré.

Ce que contient une ligne

Une ligne décrit un bien au sein d’une mutation : la date, la nature de la mutation (vente, vente en l’état futur d’achèvement, adjudication, échange…), la valeur foncière, l’adresse, les références cadastrales, le type de local (maison, appartement, dépendance, local), la surface réelle bâtie, le nombre de pièces principales, et pour les terrains la nature de culture et la surface.

Ce qu’elle ne contient pas : l’identité des parties, l’état du bien, l’étage, le DPE, la présence d’un ascenseur ou d’un balcon. Le fichier dit combien, pas pourquoi.

Les zones absentes

DVF ne couvre ni le Bas-Rhin, ni le Haut-Rhin, ni la Moselle, ni Mayotte. En Alsace-Moselle, la publicité foncière relève du livre foncier, tenu par un autre service. Pour ces territoires, il faut passer par d’autres sources (notaires, chambres départementales).

Cinq erreurs de lecture

1. Prendre une mutation pour une vente simple. Une même mutation peut regrouper plusieurs biens : deux appartements, une maison et une parcelle, un lot et un garage. La valeur foncière est alors celle de l’ensemble, répétée sur chaque ligne. Diviser cette valeur par la surface d’un seul appartement donne un prix au m² absurde.

2. Confondre surface bâtie et surface Carrez. La surface réelle bâtie vient des fichiers fiscaux ; elle n’est pas mesurée selon la loi Carrez. Sur un appartement mansardé, l’écart dépasse facilement 10 %. Voir notre fiche Loi Carrez ou surface habitable.

3. Oublier ce que contient le prix. La valeur foncière est celle de l’acte. Selon sa rédaction, elle peut inclure des meubles ou des honoraires ; elle n’inclut jamais les droits d’enregistrement.

4. Comparer une moyenne à une vente. Quelques ventes atypiques (un lot vendu en ruine, une vente entre membres d’une même famille à prix réduit) tirent une moyenne. La médiane y résiste mieux ; c’est elle que nous publions.

5. Lire trois ventes comme un marché. Dans une petite commune, dix ventes sur un an sont un échantillon fragile. Nous ne publions une médiane qu’à partir de dix ventes, des quartiles qu’à partir de vingt, une évolution qu’à partir de trente ventes sur chacune des deux périodes comparées.

Comment nous traitons le fichier

Nous suivons, à quelques filtres près, la méthode d’Etalab pour ses statistiques DVF : ventes, VEFA et adjudications seulement ; mutations qui portent sur un seul logement, avec ses dépendances et son terrain ; prix au m² égal à la valeur foncière divisée par la surface bâtie ; exclusion des valeurs aberrantes (surface de moins de 9 m², prix au m² hors de 100 à 100 000 €). Sur juillet 2025 à juin 2026, cela laisse 355 668 ventes d’appartements et 453 646 ventes de maisons. Résultat, commune par commune, sur notre page prix au m².

Données personnelles : ce qui est permis

Les conditions de réutilisation de DVF interdisent de permettre la ré-identification des personnes et l’indexation des données par les moteurs de recherche externes. C’est pourquoi nous ne publions que des statistiques par commune, jamais une vente avec son adresse. Pour consulter les ventes une par une, l’application officielle d’Etalab et l’explorateur de data.gouv.fr les affichent sur une carte.

Pour passer de ces chiffres à l’estimation de votre propre bien, voir estimer sa maison soi-même.